■住宅を取得した時の税金について

土地や家屋などの不動産を取得する時には、次の4種類の税金を納める必要があります。

●建物を購入（建設）した時には、消費税がかかります。
●売買契約書、工事請負契約書、住宅ローン契約書などを作成した時には、印紙税がかかります。
●住宅やその敷地を取得した時には、不動産取得税がかかります。
●住宅の所有権保存（移転）登記、借入金の抵当権設定登記をする時には、登録免許税がかかります。

▽それぞれの問合せ先は？

●消費税・・・税務署など
●印紙税・・・税務署など
●不動産取得税・・・都道府県税事務所
●登録免許税・・・法務局

▽印紙税とは？

印紙税というのは、経済的な取引によって作成された文書にかかる税金のことで、すべての契約書の作成にかかってきます。

印紙税は現金で納めるのではなくて、収入印紙を購入してそれを貼って消印することで納入します。

税額は次のようになっています。

■不動産取得税について

▽不動産取得税とは？

不動産取得税というのは、土地や建物を取得した時に一度だけ課税されるもので、都道府県に納める地方税のことです。税額は次のようになっています。

●建物・・・固定資産課税台帳の登録価格×3％
●土地・・・登録価格×1/2×3％

ただし、新築住宅や中古住宅、住宅用の土地で一定の要件を満たしたものについては、軽減の特例措置があります。

ちなみに、新築建物の場合ですと、登録価格から1,200万円を控除した額に3％の税率をかけるようになっています。