■中古一戸建てのポイントについて

中古一戸建て住宅を購入する場合、以前は住宅金融公庫融資の融資額が少なかったり、物件に対する基準が厳しかったりしたので、民間住宅ローンを利用するケースが多かったようです。

最近では、フラット35の登場と融資条件緩和の結果、どのような住宅を取得するケースでもフラット35が資金計画の中心になっているようでうす。

フラット35は、価格が1億円までなら物件価格の90％（最高8,000万円）まで利用できます。

▽フラット35を利用して中古一戸建てを購入する場合の注意点は？

フラット35を利用する際には住宅の「適合証明書」をとらなければならないのですが、中古一戸建ての場合ですとこれがとれないということも考えられます。

その場合には、民間住宅ローンを短い期間で利用するという方法になるかと思われます。

また、フラット35が利用できない住宅については、住宅の性能等に問題があるということですので、そのような物件の取得は避けるようにしたいものです。

▽地方で中古一戸建てを購入する場合は？

地方で中古一戸建てを購入する場合、フラット35が利用できれば、少ない自己資金でも購入できるケースも考えられます。

というのは、ローンの借入比率は高くても、物件価格が安いのであれば、ローンの借入金額は少なくて済むはずですので、家賃よりも少ない負担でマイホームが取得できることも十分に考えられるからです。

■フラット35での借換えについて

▽フラット35（保証型）の借換えとは？

従来ですと、買換えをする場合には民間住宅ローンを利用しなければならなかったのですが、現在は、「フラット35」（保証型）を利用して借換えができます。

▽フラット35（保証型）での借換えのメリットはどのようなものですか？

フラット35（保証型）での借換えのメリットは次のようなものです。

●収入基準が「買取型」と異なり緩やか※なので承認が得やすいこと。
※最高で年収に対して40％までの返済負担率でOKです。
●保証料が無料であるなど、借換えを実行する際の諸費用が少なくて済むこと。
●民間住宅ローンと異なり、低利の長期固定金利型なので、将来的な金利上昇リスクが全くないこと。